【越南捷運路線】胡志明 × 河內經過地點、完工時間一次看

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文章目錄

想掌握越南兩大經濟核心——胡志明市與河內——越南捷運軌道建設的最新進度?

本文一次整理通車、在建與規劃中的所有越南捷運(Metro)路線,並延伸解析沿線房產與商業機會,協助評估通勤便利性與投資潛力。

捷運網成形,城市紅利加速釋放

越南人口年輕、城市化快速,但首都河內與商業重鎮胡志明市長期飽受交通壅塞。

政府近年大手筆投入基建,將捷運列為優先項目,期望藉此疏解車流並提升城市價值。

隨着新線啟用,熱門站點周邊房價已顯著上漲——胡志明市 2018–2023 年平均漲幅 80 %–250 %,第九郡草田一帶更因「捷運宅」題材成為新熱區。

越南捷運為何受到關注?兩大城市雙線並進

人口密度高、交通壅塞

胡志明與河內同為千萬人口級別都會,通勤時間動輒 60 分鐘,軌道運輸需求迫切。

日、法政府貸款與 PPP 模式

首條捷運多由日援 ODA、法援資金興建;後續路線轉向 PPP / BOT,引入國際技術並加速資金到位。

通車效應帶動房市

捷運站周邊住宅及商辦因通勤優勢而漲勢領先,吸引外資與在地買家提前佈局。

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胡志明市捷運系統 12 條藍圖

胡志明市捷運系統路線圖(Photo Credit:Map of the HCMC Metro)

路線里程/型式最新進度主要經過區域目標完工
Line 119.7 km (高架+地下)2024 已營運第 1 郡 CBD、守添新城、高科技園已通車
Line 211.3 km (地下)主隧段開挖范五老站、堤岸華人區、富潤分段至 2030
Line 3A/3B23 km規劃審議守添—堤岸—新平待定
Line 436.2 kmPPP 招標富潤、平盛郡、守添2035
Line 5–128 條輔助線可研報告機場、工業衛星城2035+
胡志明市捷運系統 12 條藍圖

河內捷運 8 條規劃與現況

河內捷運 8 條(Photo Credit:Ha Noi Metro

路線里程/型式最新進度主要經過區域目標完工
Line 2A 13.1 km (高架)2021 已營運棟多、河東住宅圈已通車
Line 3 12.5 km (地下+高架)2024 已營運巴亭郡、還劍湖、紙橋已通車
Line 4 54 km路廊選址南慈廉、西湖外籍社區2030+
Line 5 38 km可研審議和樂高科技城2032
Line 6–83 條延伸初期預算新行政區、機場2035
河內捷運 8 條規劃與現況

捷運沿線房產與商業機會

胡志明 Line 1 — 科技園與守添 CBD

蘇瀝長高科技園聚集外商與高階人才,30 分鐘直達 CBD,帶動新房屋價格翻倍。

河內 Line 3 — 西湖 & 紙橋租金需求

Line 3 連接西湖外籍社區至還劍湖僅 15 分鐘,服務式公寓入住率高,租金保持強勢。

「捷運+TOD」模式

政府鼓勵站點 500 m 內高容積開發;商辦、零售與住宅價值可望同步升級。

台灣捷運案例比較:三大市場變化給越南的啟示

城市/路線關鍵觀察房市數據對越南的啟示
台北 MRT 既有網(雙線交會站)站點成熟、換乘便利,帶動「轉乘紅利」2022 年靠近忠孝復興、北門等 4 站房價年漲 20–24 %;忠孝復興站每坪均價破 107.3 萬 元,居 119 站之首胡志明 Line 1 × Line 2 未來交會站(濱城市場、守添)可望複製「雙線站點溢價」
高雄 MRT(單線+多模節點)TOD 模式初顯;價格隨距站遠近急遽遞減研究顯示:距離車站每 再遠 100 m,平均成交價 下跌 25.8 萬 元(彈性 −0.067 %)越南投資人若要做「捷運宅」,需精算 步行 5–10 分鐘 內路段,超距離則報酬迅速遞減。
桃園機場 MRT A7 特區「先建站、後造城」典型;土地搶購2021 年建商以 39.69 億 元一次掃下 A7 站周邊 2,895 坪土地,帶動周邊預售案單價三年翻倍參考蘇瀝長高科技園、河內和樂新城等新興產業+站區聯動,早期進場有機會吃到完整升值曲線。

台灣捷運給越南捷運附近地區投資的 3 大參考

轉乘樞紐 > 單一線站點
台北雙線交會站的漲幅遠高於一般沿線站,預示胡志明「濱城+守添」、河內「還劍湖+巴亭」等交會節點,有可能是下一波資本聚焦區。

步行極限明確化
高雄實證顯示 500m 內仍是核心增值範圍;越南投資若超過 700m(參考數據),須以價格折讓反映交通落差。

產業+交通雙輪驅動
桃園 A7 因機場捷運+航空城計畫同時推進而爆量;對照越南可鎖定 高科技園區、自由貿易區站區重疊的區段,享受政策與基建的雙重紅利。

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掌握捷運脈動,提前卡位成長紅利

持續追蹤官方里程表與招標公告

工程進度決定區域價值,建議關注市府交通局與 PPP 招標資訊。

結合高科技園、自貿區政策

「產業+交通」雙輪效應將成下一波房市推力,投資人可聚焦科技園與自由貿易區周邊。

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