弘越地產》越南不動產仲介經驗談，華人投資者的 3 大困境

越南不動產仲介經驗談：華人到越南買不動產常見困境

弘越地產團隊已深耕越南房地產市場超過 6 年，我們整理了華人在投資越南不動產時經常遇到的問題，並提供解決方案，幫助你更清晰地了解如何挑選優質的越南不動產仲介。

我們將華人投資者在越南買房時常遇到的問題歸納為三大類：市場差異、跨國溝通、投資獲利。這些問題可能也正是你猶豫是否進入越南房地產市場的原因。

市場差異問題
華人投資者對越南房產市場的不熟悉常帶來擔憂，尤其害怕投資後結果不如預期。
- 對市場不熟悉：不了解市場趨勢及優勢區域，可能導致投資決策錯誤，降低投資報酬率。
- 房產品質疑慮：對當地建商及房屋品質不清楚，容易買到劣質房產，進而影響獲利及轉售。
跨國溝通問題
跨國投資涉及語言與法律的複雜性，溝通不良容易導致誤觸法規，進而增加意外損失。
- 不熟悉越南法規：外國人能否永久持有房產？土地擁有權歸誰？如果建商倒閉，有沒有保障？這些都是投資者常問的問題。
- 語言障礙：語言及文化差異可能導致溝通不順，造成誤解或錯誤承諾，影響投資安全與信心。
投資獲利問題
很多華人投資者不確定如何在越南獲利或如何找到租客，對整個投資流程感到不安。
- 如何獲利：越南房地產的低價投資標準是什麼？應該何時賣出？如何提高房地產的使用效率？缺乏這些知識可能會導致投資損失。
- 資金匯回與稅務問題：轉售房產後，資金該如何安全匯回？怎樣合法避稅？不正確的操作可能讓投資者面臨更大損失。

破解市場差異：依靠深耕市場的仲介
- 在地市場專業：長期在越南生活並深入了解當地房地產市場的仲介，可以提供第一手的市場資訊及建議，幫助你選擇最佳的投資區域。
- 精挑合作建商：透過仲介的經驗，可以輕鬆選擇有良好歷史紀錄的建商，確保建案品質與投資安全。
解決跨國溝通：憑藉專業證照與語言能力
- 專業執照保障：擁有越南不動產專業執照的仲介，通過全越南文的考試，不僅了解房地產法規，還代表他們具備精通越南語言的能力，能有效協助客戶進行溝通與交易。
- 語言精通的華人仲介：選擇華人仲介不僅能保證中文溝通無誤，還可以確保他們具備精通越南語言的能力，讓交易過程更加順暢。
增強投資獲利：提供一條龍服務
- 綜合服務：選擇不僅協助買賣交易，還能提供裝潢及租賃服務的仲介，可以減少空置期，提高投資收益。
- 合法金流與稅務知識：仲介應具備多次成功跨國金流操作的經驗，能夠提供合法的匯款及稅務建議，幫助投資者合法、安全地進行資金轉移。

市場專業保障
- 深耕越南市場：多年深耕越南房地產市場，具備敏銳的市場洞察能力。
- 精準投資機會：了解建商歷史及項目，協助客戶發掘最佳投資時機。
語言與法律專業
- 專業執照與豐富經驗：創辦人賴岳廷持有越南不動產專業執照，團隊具備合法執照與豐富的投資經驗。
- 法律保障：我們擁有專業法律顧問全程陪同，確保每筆交易安全合法。
一條龍服務助你獲利
- 攜手室內設計公司：買賣成交後，無障礙接手進行室內裝潢設計，給你最好的設計品質。
- 多國合作人脈：與越南、台灣、韓國、日本等多國仲介合作，快速媒合房產相關需求。
- 合法交易與稅務協助：提供合法的過戶流程，協助匯出資金及稅務申報，確保順利完成交易。