越南二手房屋買賣流程需要雙方到現場進行公證，且需要完成各項身分證明文件，包含買房時所需要的結婚／單身證明，以確保財產的順利轉移。
買家買越南二手房最大的好處是可以看見成屋跟周邊社區環境，不用擔心預售屋會有的爛尾樓問題。賣家需注意，如果無法本人到場，需委託仲介完成賣房屋的服務，則需額外支付仲介費用。
越南二手房屋買賣流程 7 步驟
本文分享的二手房屋買賣流程，為選定物件後的流程，事前選定物件的研究與環境考察，需要做好完整功課：了解越南各地的相關環境與房市發展。投資有其風險，做好完整功課以確保前往越南的投資順利成功。
Step 1－協商價格（下斡旋）
買方有鐘意的物件後，可以跟賣方溝通價格與交易的條件，這一個步驟大多時候會請仲介協助溝通，挑選值得信任的仲介協助很重要。
在這個步驟，買方務必要問清楚所有關於交易的細節內容與方法，確保自己的權益與交易過程順暢。
弘越地產有大量的二手房屋協商經驗，協助許多投資者進行房屋的轉售，
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Step 2－雙方於價格達成共識
雙方同意買賣價格以及交易的細節條件後，斡旋金可以直接轉為訂金，通常訂金約為房屋總價的 4～6％，不過還是以實際狀況為主。
在準備斡旋轉訂金並補足差額的同時，仲介會協助雙方準備相關的訂金合約文件，內容會列出交易的相關細節。
Step 3－簽署訂金合約
在簽署訂金合約階段，雙方不需要到越南進行現場簽約，不論是買方或者賣方，務必要清楚確認訂金合約是否符合當初協商的內容。
簽完訂金合約後，則接續進行付款手續與準備房屋轉讓過戶文件，賣方的文件準備大約需要 1 個月左右，買方此時也要將房屋款項備齊。
Step 4－公證簽署買賣合約
買方支付完定金的金額後，可以進入買賣合約的簽署，主要簽署內容是確認物件產權的轉移。
買賣合約需要進行公證，並且雙方要到現場完成手續。入境時需要使用落地簽證入境。
Step 5－雙方完成交易手續
完成買賣合約簽署後，買方需要將房屋款項全額匯款轉帳至賣方銀行帳戶。
賣方需要交付房屋產權相關文件，將產權轉移等文件提交給物件開發商。
Step 6－賣方完成繳納稅務
房產物件的過戶需要賣方接續進行相關稅費的繳納，費用為交易稅、設立稅號費用…等，都是由賣方支付。
如果賣方資金要匯出海外，這個步驟務必要確實做好納稅義務，後續才能順利將款項匯出越南。
Step 7－完成行政手續確認交屋
最後一個步驟，是向建商（開發商）提交產權更名手續，等到開發商確認物件產權轉移後，才算正式完成二手房屋買賣手續。
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越南二手屋買賣的買方注意事項
在越南購買二手屋對買方而言具有多項優勢，首先不必擔心預售屋可能出現的爛尾樓問題，因為房屋及社區的現況已經可見，減少了預期落差的風險。此外，買方在二手屋交易中通常不需支付仲介費用，這些費用由賣方承擔。
然而，購買過程中也有需特別注意的事項，例如交易雙方必須親自到場完成公證手續、付款需一次性全額支付，以及複雜的文件準備等。
買方有什麼好處？
- 最大好處是，比起預售屋，現成二手屋不需要擔心爛尾樓的問題。
- 建設都已完成的狀況下，房屋及社區狀況親眼可見，較不會有預期落差的問題。
- 在越南二手屋買賣過程中，買方是不需支付仲介費用的，一律由賣方支付。
買方有什麼特別須注意事項？
- 在公證簽署二手買賣合約時，雙方都必須由本人到越南親自做買賣手續，，這個步驟不可委託他人代勞，務必要記得預留相關行程的時間。
- 越南二手屋買賣時，不能做分期付款，付款時必須是全額款項，需要較大筆資金，對於希望用比較低的負擔買房的投資人，需要特別注意資金水位的狀況。
- 越南二手屋買賣的程序比較複雜，有許多文件要準備，包含簽證需為落地簽證…等，不熟悉的狀況下可能會有錯誤，如果有專業仲介協助，可以減少發生錯誤的風險。
越南二手屋買賣的賣方常見問題
在越南賣二手房時，賣家需要準備一些文件和支付一些費用。首先，要決定房子的價格，準備買賣合同和付款證明，還有身份證明。如果要請仲介幫忙賣房，還需要準備授權書。賣家還要付仲介費、交易稅和其他手續費，以下提供詳細的支出金額與說明。
越南二手房屋的賣方需要準備哪些東西？
- 越南房屋的希望賣價（可以諮詢弘越地產 LINE 官方，了解附近行情與建議賣價）
- 原買賣合約、已繳款項證明、發票、建商資料…等。
- 身分證明文件（結婚／單身／離婚）。
- 如果賣方要委託仲介代售，需公證授權書。
賣方需要做哪些支出準備
- 請仲介賣房，需額外支付 2％ 仲介費。
- 仲介費用：另一種方式是賣方決定期望的實收金額，由仲介去處理加價部分。
- 完成產權轉移手續前，需繳房屋交易稅 2％。
- 其餘公證與手續辦理費用（如：設立稅號…等）：不同公證所收費不同，約為美元 600～800 之間。
以上支出費用部分，僅供投資人作為參考依據，有需要更細節的諮詢，請洽弘越地產 LINE 官方。
越南房屋買賣最值得信任的團隊，就是弘越地產
弘越陪伴 200 多位客戶走過越南房屋買賣流程，對於投資者會遇到的狀況細節非常了解，加上我們擁有的越南房地產仲介執照，讓我們對越南房地產法規有完整的知識。
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