本文將介紹越南房價近期的發展趨勢和未來前景，並簡介越南主要地區的房價狀況，以及最重要的：外國人和越南本地人在買房上有那些區別。
近來越南經濟發展快速，尤其較繁榮的河內、胡志明市，房價更是飆升快速，房屋市場上的高級建案逐漸取代了平價民宅。
我們認為，在越南投資房地產，挑選一個有發展潛力的地區是最重要的事項，若能實地探訪了解當地發展環境是最好的辦法，因此弘越地產也有辦理越南房地產實地考察團服務，歡迎安排一趟越南放鬆兼考察房產之旅，玩得開心又有賺錢機會，實屬難得。
越南房價狀況簡介
越南房地產市場近年來持續升溫，胡志明市和河內等大城市房價增長尤為顯著，周邊衛星城市也展現潛力。伴隨經濟快速成長和人口增加，越南房價具備價格優勢，吸引大量外資關注，成為亞洲房市中不容忽視的亮點。
越南房價近年趨勢
越南房地產市場目前是廣受外國投資客青睞的一大領域，越南房價近年持續提升。儘管越南政府為了防止房價泡沫化，採取政策使房價上升趨緩，但依然有大量資金集中在發展良好的大城市。
舉例來說：南越的胡志明市以及北越的河內，其房價上升的趨勢，明顯高於其他發展較慢的郊區。
除了胡志明與河內之外，弘越地產近期關注的幾個有發展潛力的幾個城市則有：海防、北江、北寧…等等幾個衛星城市，都有機會在未來幾年看見房地產的提升。
越南房價未來發展前景
越南房市之所以吸引大批外國人投資，是因為越南的經濟成長正處於起飛期，是目前世界上增長最快的經濟體之一。
從 2019 年到 2020 年，越南的整體經濟增長來到 7％，儘管 2021 年經歷了疫情，也仍有 6.5％ 的亮眼表現。
且越南的人口也在快速成長中，連帶增加了對房地產市場需求量，後續的經濟成長力道非常可觀。
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越南房價的價格優勢很高
透過圖表的數據，可以看到在經濟發展中的國家裡，越南 2024 的房產價格為每平方公尺 2,087 美元。
比起其他東南亞國家的當前房價來說，越南的房價處於相當低廉的價格位置，且從地理位置、政府政策、外資投入、勞動成本…等等的角度分析越南未來發展潛力，可以看到很大的發展潛力。
當國家的經濟持續向上發展時，當地的房地產市場價格變化，有高度的正相關。越南房價的當前狀態，具有非常好的優勢。
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越南主要地區房價狀況
除了目前總價越來越高的胡志明與河內之外，我們也整理了一些近期關注的地區，如：海防、北江、北寧。這幾個是我們預期有增值潛力的地區，實際能夠投入的物件與地段，仍需要經過審慎的挑選。
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胡志明市房價
作為越南南部發展最好的都市，胡志明市房價常居越南房價的榜首，但還是會依照地段和發展的不同而有所變化。
舉例來說其中最繁華的地段：第一郡，一平方公尺換算台幣大約 16 萬；而在城市地標和交通要衝的平盛郡，一平方公尺換算成台幣則約 12 萬，整體來看還在穩定成長。
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河內房價
河內是越南的首都，是政治的中心，即使較胡志明市晚開放投資，房價依然吸睛。
而且近期該地基礎建設正在密集進行，也聚集了不少年輕人口，住宅附近就有醫院和捷運可以使用，生活機能日漸完善。
目前河內的房價平均約為一平方公尺 10 萬台幣左右，發展值得期待。
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海防房價
海防是越南僅次於胡志明市與河內的第三大城市，且擁有越南北方最大的港口，地理位置優良。
而目前位於該市黃金地段的高級公寓一平方公尺約 5～6 萬台幣，沒有太大的壓力就可以入手媲美新加坡的繁華市景。
海防的房價目前基期尚低，在投資的角度來說，比起胡志明與河內的初期投入成本比較低廉，在承擔一定風險的情況下，可望換來不錯的報酬。
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北江房價
北江是近年來越南政府的重點投資地區，正在引進大量基礎建設和外商公司打造成工業都市。
不過因為仍在開發中，即使住房需求越來越多，高等級的建案數量仍較少，房價也比鄰近的河內與海防低廉許多。
一間高級公寓一平方公尺只需 3～4 萬台幣，且大量就業人口正在湧入，使北江房價每年都在往上成長，極具投資潛力。
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北寧房價
預計於 2030 年升格為中央直轄市的北寧，將會成為一個融合了工商業和文化的綜合發展城市，也是近年越南政府資金的優先投注對象。
一間裝潢完好的公寓一平方公尺約 7 萬台幣即可購得，也是一個值得考慮的地區。
👁️🗨️ 越南房價常見問題整理
💬 越南房價如何計算？一坪多少？
越南房價的計算方式與台灣有所不同，是以「平方公尺」為單位計算，而台灣人熟悉的一坪大約等於 3.3 平方公尺，依據這個算法就能輕鬆換算越南房價一坪多少。
而在越南買房時面積有以下兩種計算方式：
- 使用面積
也被稱為「實際面積」，含括了客廳、廚房、衛浴、陽台等實際居住時會使用到的空間。 - 建築面積
也被稱為「牆心面積」，會將牆壁的厚度、樑柱、管道等面積都計算進去，若有與鄰居共用同一面牆壁則會以一半來計算。
兩種計算方式大約會相差 8~10％，會於買賣合約及房屋權狀的粉紅皮書中詳細記載。值得一提的是，不論何種計算方式，越南房價中皆不包含公設面積。
💬 越南房價是否已到高峰？還有上漲空間嗎？
越南房價的高點幾乎都聚集在胡志明市與河內等大城市，且近年來兩地的高級建案頻繁出現，使房價居高不下。
在政府祭出了更加嚴格的房市管理法案後，使房地產交易透明化，加上土地開發成本增加，也讓越南房價依然穩定的成長中。
房價屢創新高的同時，審慎地挑選房地產物件更加重要，市場的機會一直都存在，但是競爭與難度會持續提升，尤其人不在越南的投資者，挑選一個好的越南不動產仲介更加重要。
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💬 越南人與外國人的越南買房價格有差別嗎？
無論是越南人和外國人，在購房的總價上都是一樣的，差別在於外國人在越南買房有以下條件限制：
- 外國人能購買的房產類型只限特定公寓或別墅，一般街上常見的一般街上常見的標準民房只有越南人能持有。
- 每個建案中，能釋出給外國人的比例最高為 30％，例如一個建案有 1000 戶公寓，那麼能售給外國人的只有 300 戶。
- 外國人能持有的越南房產產權年限為 50 年，有一次申請延長的機會，且一旦該房產被賣給越南人，就會變更為越南人的永久產權，不能再轉賣給外國人。
越南房價持續提升中，投資者入場的物件要審慎挑選
越南房價在近年表現亮眼，不過對投資者來說，影響最劇烈的還是挑選物件的眼光。物件是否能夠達成預期的投資報酬率，建案所在區域的住房需求熱度相當重要。
目前越南多數地區仍在開發中，住房熱區的房價持續提升，但落後區的房價卻尚未看見起色。
因此建議在投資前，可先諮詢相關專業人員。特別需要完整蒐集該地未來發展的資訊再做考慮，才能確保選中最符合你獲取投資回報需求的建案。
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