這篇文章是給已經決定在越南買房的朋友，帶你了解越南房屋買賣流程的行政細節，並且提醒你該注意哪些地方。
延伸閱讀：外國人在越南買房子需要注意什麼？買房規則是？值得嗎？
從決定購買的物件開始，一直到取得房屋產權，以及辦理房產證明（粉紅簿）所需的文件與注意事項，帶你完整瞭解不迷路。
越南預售屋買賣流程 6 大步驟說明
Setps 1：越南買賣房屋，事前準備
如果你對於越南房屋買賣的投資有興趣，在選定投資物件之前有兩個必備的項目：可動用資金、越南銀行帳戶。
- 可動用資金
在越南買房，需要的資金起步門檻大約 300 萬台幣以上，根據投資地點不同也有不同的門檻，詳細可以看我們寫的越南房子多少錢文章。 - 越南銀行帳戶
從選定物件下預購金的步驟開始，所有金流一律要經由越南銀行戶頭進行，這個步驟是為了未來賣房獲利時要匯出海外帳戶的重要關鍵，有金流紀錄才能通過越南的外匯管制規則。我們也有特別寫越南銀行開戶的相關文章，有更完整詳細的說明。
延伸閱讀：
《越南房子多少錢？多少錢才合理？越南房價發展趨勢如何？》
《外國人如何在越南開戶？符合這些資格事項，投資順利無阻》
Setps 2：決定物件，下預購金
在挑選物件時，我們建議投資者要實地到現場考察，以了解投資的建案附近生活環境與條件，以避免選到不適合的產品，導致可能的投資失利，做完整的研究是提升投資成功率的關鍵之一（延伸閱讀：搞懂越南房產買賣，華人投資者的 3 大困境）。
選定物件後，部分的建商會提供一個「預購金」的流程，先繳付一筆由建商規定的費用，表明你有「購買意向」。
但要注意，這個預購金不是買屋訂金，有些比較搶手的物件，預購金僅代表參與買賣資格的「抽籤」，並不等於已經買下心儀的物件了。
詳細情況請透過 LINE@ 向弘越地產的專員諮詢
Setps 3：簽訂金合約，訂金轉帳
來到這個步驟的投資人，表示已經有買下心儀物件的權利，支付訂金可以保留想要的房型。在這個步驟，你會拿到由建商提供的完整價目表，裡面會寫下你需要支付的所有款項，包含物件總價、買房所需的稅務款項、產權登記費…等等。
建商提供的合約為原文，不過弘越地產的客戶可以不用擔心語言隔閡造成誤會，我們會先將合約翻譯成投資人的語言，並且協助你了解合約的內容，透過弘越地產，你可以安心地進行投資選擇，行政上的繁複手續我們來協助你完成！
訂金款項一般是房屋總價的 10～15％（依建商定價） ，通常在一周內要完成付款，延遲付款會有每天 0.05％ 的額外利息。因此弘越地產強烈建議投資人，在確立投資意向以前，要先準備好 Steps 1. 的可動用資金，以免產生額外成本。（延伸閱讀：外國人在越南買房貸款容易嗎？不能在越南貸款該怎麼做？）
Setps 4：簽買賣合約，現場簽約
完成訂金確認後，投資人就需要開始依照建商規定的時間支付款項，第一個關鍵節點是「付款到房屋總價 30％」時，需要投資者本人親自飛到越南簽訂買賣合約（SPA，Sales Purchase Agreement）。
這裡有幾點要特別注意：入境越南使用落地簽證（延伸閱讀：越南簽證）、務必確認是簽訂買賣合約而不是租賃合約（簽訂買賣合約，房屋才能做轉賣）。
唯有簽訂買賣合約，最後建案完成時，投資人才可以合法取得房屋產權證（粉紅本），千萬不要貪小便宜或受不肖人士誤導簽訂不正確的合約，導致權益損失。
Setps 5：持續依據建案進度分期付款
完成買賣合約後，投資者需要按照當初與建商約定的付款週期與款項，在建案持續完善的過程中如期繳付款項。
越南法規有規定，在建商交屋前的收款上限為總價的 70％ ，剩下的 30％ 分別在交屋前與取得產權證分別繳付。
建商會在交屋前一周通知屋主，此時需繳交款項達到總價的 95％，也代表建商已經完成房屋，並且準備進入交屋的階段。
Setps 6：建商交屋，屋主完成產權證申請
建案完成後，屋主會收到建商通知交屋的訊息，這個階段，客戶若無法親自到現場進行交屋手續，可以委託公證由弘越地產人員代辦交屋手續。
交屋到建商通知辦理產權證（粉紅本）申請，兩個手續辦理的時間可能相差半年到一年左右，這部分要依據建商通知來進行。
不過投資人不需擔心手續辦理的過程，會造成時間成本的提升，在建商完成交屋驗屋的手續之後，屋主就可以開始進行裝修的流程，不需要等到取得產權證（粉紅本）後才開始進行喔。
弘越地產有完整的房屋室內設計裝潢與代租代管服務，協助屋主輕鬆一條龍完成越南房屋的投資，有專人幫你管理與維護你在越南的房屋，可以安心享受你在越南的投資成果。
你可能有興趣：弘越地產－專業代租託管服務
辦理房屋產權證明（粉紅本）文件與細節說明
申請粉紅本的流程與手續，是大部分投資者在越南買賣房屋常遇到的難關之一，弘越地產除了有協助代辦粉紅本申請之外，本文也提供完整的文件與細節說明。幫助你完整了解粉紅本辦理時該注意的項目與細節。
辦理房產證所需文件與細節說明
申請粉紅本所需的文件有幾個大的項目：買賣合約及相關文件、身分證明、護照正本、入境需使用落地簽證、無外交豁免權文件，特別是身分證明部分，需要預先在台灣先完成三方公證的手續，這一點請投資人必須注意，否則可能會延誤你在越南買房的流程。
如果擔心缺漏，請透過弘越官方 LINE@ 帳號進行詢問與確認。
- 買賣合約及相關文件
- 身分證明：結婚證書公證正本／單身證明公證正本（需在台灣完成三方公證流程）
- 護照正本
- 護照上須為落地簽證
落地簽證的正確樣式如圖示
- 無外交豁免權文件
已婚／單身之身分證明的三方公證辦理流程
身分證明項目需要在台灣先行完成三方公證流程的辦理，一般狀況下一個下午應該可以順利完成，請投資人搭飛機前往越南之前，務必要完成此公證流程。
三方公證流程大致如下：
- 到戶政事務所申請身分證明
- 已婚者：結婚證書
- 未婚者：單身證明
- 持身分證明，完成民間公證人辦理
- 持身分證明，完成外交部公證辦理
- 持身分證明，完成越南辦事處公證
取得房屋產權證明後，投資越南房屋第一階段已完成
接下來，自住、出租、請仲介代管…，都是交由屋主自行決定，一般投資人是以出租為優先考量，透過租金為自己取得現金流，等待房屋價格上漲以後，再進行二手屋的轉售，取得房屋增值的獲利。
弘越地產有完整的房屋室內設計裝潢與代租代管服務，協助屋主輕鬆一條龍完成越南房屋的投資，有專人幫你管理與維護你在越南的房屋，可以安心享受你在越南的投資成果。
你可能有興趣：弘越地產－專業代租託管服務
👁️🗨️ 越南房屋買賣流程常見問題
💬 為何需要結婚／單身證明文件？
越南相當重視「夫妻財產共有制」，要求提出身分證明，是為了保障已婚者夫妻雙方的權利，為避免有人謊報假身分，故也需要單身者出示單身證明。
💬 為何需要辦理三方公證？
透過三方公證，可以避免「偽造文書」的可能，因此文件都需要辦理三方公證來確保文件真實性，記得文件需要取得三方公證單位蓋章（民間公證人、外交文件證明、台北越南辦事處）。
💬 粉紅本辦完多久才能拿到？
準備好完整的文件後，可以提交房屋產權（粉紅本）的申請，行政流程約需等待 2～3 個月，不過這段過程可以進行裝潢等活動，不需要過度擔心。
💬 弘越地產協助代辦項目有哪些？
在越南進行房屋買賣流程中，弘越可以協助辦理的項目有：越南銀行開戶、越南房地產考察團、代辦簽證服務、委託交屋驗收、代辦申請粉紅本、房屋裝修、弘越直營代租代管、房產變現（資金合法匯出）…等服務，如有需求請加入我們的 LINE@ 會員服務帳號，洽請專人協助。
越南房屋買賣流程最詳盡中文解答，就在弘越
弘越陪伴 200 多位客戶走過越南房屋買賣流程，對於投資者會遇到的狀況細節非常了解，加上我們擁有的越南房地產仲介執照，讓我們對越南房地產法規有完整的知識。
如果你對越南房屋買賣流程有還需要解答的部分，請加入我們的官方帳號，我們可以提供更針對個人狀況的問題解決方案，幫助你順利到越南完成房屋買賣投資。
立即加入弘越地產 300+ 會員 ，訂閱越南不動產第一手資訊
想瞭解越南房地產市場詳情，弘越地產官方 LINE 提供更多越南精選的不動產物件推薦與相關服務。
你可能有興趣：越南置產 5 大好處，外國人在越南買房子流程與常見問題！
了解越南房屋買賣流程，給你最全面最詳盡的介紹－弘越地產
專業團隊在越南市場深耕多年，具豐富經驗，可精準估價，協助您快速變現房產。弘越地產已成功交易近百間二手項目，熟悉市場動向，確保您獲得最佳價值。
配合多家仲介，包括越南本地、韓國、日本、台灣、中國等，將您的物件快速推廣，提高尋找買家的效率。專業帶看回報團隊隨時為您服務，即時回報物件情況，確保您掌握最新資訊。
我們提供合法安全的過戶程序，並有法律與翻譯團隊協助您完成交易過程，保障您的權益。在交易完成後，我們也將協助您合法匯出資金並繳稅，讓您安心將越南盾轉換成美元，在合法合規的框架下順利完成交易。
聯絡弘越地產
弘越地產－越南在地辦事處
» 更多推薦:
【2024】桑黃怎麼吃？最常見的 5 種桑黃食用方法，一篇文就看懂！
2024 特搜 15 間平價婚戒品牌！小資婚戒名單，台日、歐美品牌大集合