近年來，越南經濟快速崛起，外商投資穩健成長，帶動城市開發與基礎建設蓬勃發展。「越南不動產」也因此受到海外投資者的高度關注。
面對多元城市選擇與仍在進化中的法規，想在此市場成功布局，必須先掌握當地市場趨勢、產權規範以及貸款、租賃與交易稅務等要點。
本文將帶您一覽越南不動產核心優勢與投資建議，協助您快速切入並長期掌握商機。
越南不動產市場現況與成長動能
延伸閱讀：【越南房地產】2024 不動產市場發展回顧與 2025 年度展望
強勁經濟發展與人口紅利
越南 GDP 近年保持高速增長，年輕人口比例高、內需市場旺盛，再加上政府積極推動工業園區、基礎建設與外資優惠政策，為房地產市場注入源源不絕的買氣。
無論是胡志明市、河內、海防等核心城市，還是周邊新興工業區，都展現出顯著的房價潛力與租賃需求。
城市發展與基礎建設升級
在越南主要都會區，捷運和高架道路的規劃及施工正逐步落實。
由於交通利多帶來區域價值上揚，能吸引更多企業與人口流入，住宅與商辦物件的需求增加。
因此，提前卡位這些「基礎建設紅利」明顯區域，常能享受可觀的價值成長。
立即加入弘越地產 400+ 會員 ，訂閱越南不動產第一手資訊
想瞭解越南房地產市場詳情，弘越地產官方 LINE 提供更多越南精選的不動產物件推薦與相關服務。
你可能有興趣：【越南房地產】11 個越南房地產注意事項，投資買賣全指南
外國人投資越南不動產的法規與限制
50 年建物持有期限
在越南，不動產採用「土地歸國家所有、民眾與外國人擁有使用權」的制度。
外國人可合法購買並持有建物所有權 50 年（可申請一次延長）。
至於土地使用權，多半由開發商長期租用或繳清使用費，外國人僅擁有「地上權」。
延伸閱讀：越南房屋買賣流程 6 步驟，預購到取得越南房屋產權不迷路
外國人購屋額度與貸款限制
越南法規對外國人購屋數量設有限制（多為單一建案總戶數 30%），超過比例便無法再銷售給外國人。
至於房貸申請，當地銀行通常要求外籍買家需先具備暫住證或投資簽證，並以「已取得產權證（粉紅本）的房屋」做抵押，難度較高。
此外，越南利率普遍較高，若想降低成本，亦可考慮在母國以較低利率貸款後再匯入越南。
越南不動產交易稅費與租賃管理
你可能有興趣：越南房地產法規：外國人購屋持有、稅制與產權重點解析
交易稅與維修基金
- 交易所得稅：房屋出售時，需繳納成交總額 2% 的稅金。
- 公寓維修基金：一般在交屋階段向買家收取，約佔房價 2%，用於公共設施維護。
租賃收入稅與租客篩選
- 稅率與申報：出租房屋時，外國人通常需繳納 10% 稅率（個人所得稅 + 增值稅）。
- 租客篩選：建議透過持有越南經紀執照的仲介協助，核實租客信用、擬訂雙方責任與押金規範，並於合約中明確規範裝修與退租流程。
投資建議：長期布局與區域挑選
延伸閱讀：越南不動產投資現況與發展潛力，現在買還有增值空間嗎？
精選高成長潛力城市
在越南不動產布局時，除胡志明市與河內等一級城市外，海防市、北寧省等新興工業區亦具備房價與租金同時上漲的空間。
投資前可著重以下指標：
- 當地產業群聚度：工業園區、科技廠、外商總部所在。
- 交通建設進度：捷運、公路、國際機場等。
價值成長 vs. 收租現金流
- 資本增值：若看好該區發展潛能，可鎖定預售或新建物件，享受房價上漲。
- 租金收益：如偏好穩健收租，可挑選市中心公寓或鄰近商業區，並與專業管理團隊合作，維持屋況與租客品質。
實際操作與資金匯出
外匯管制與銀行開戶
越南外匯管制相對嚴謹，外國人進出資金都需有正當名目並透過合法管道。
開戶時，一般需要有效護照、簽證或暫住證；若後續想匯回售屋所得或租金，則需出示產權公證、完稅證明等文件。
你可能有興趣：外國人如何在越南開戶？符合這些資格事項，投資順利無阻
仲介與律師支援
面對越南不動產市場，若語言或法規不熟悉，建議尋求當地專業仲介或律師協助。
他們能協助篩選合格物件、辦理產權登記與稅務申報，降低投資風險。
延伸閱讀：弘越地產》越南不動產仲介經驗談，華人投資者的 3 大困境
越南不動產的潛力與風險並存，掌握市場資訊是關鍵
越南不動產近年來持續擁有高成長動能，不僅吸引國際資金，也日漸成為亞洲房產投資的重要焦點。然而，外國人投資仍需面對法規限制、外匯管制與語言文化差異。
只要事先做好功課、選擇可靠的開發商與仲介、堅守當地稅務規範，就能在城市擴張與經濟發展的浪潮中，爭取到更佳的投資報酬率。
若您正考慮踏入越南不動產市場，建議諮詢專業團隊並親赴當地實地考察，從地段、供需、產權與租金收益多方評估，為海外資產布局奠定穩固基礎。
想更深入瞭解「越南不動產」投資策略與操作步驟？
立即加入弘越地產 400+ 會員 ，訂閱越南不動產第一手資訊
想瞭解越南房地產市場詳情，弘越地產官方 LINE 提供更多越南精選的不動產物件推薦與相關服務。
你可能有興趣：【越南房地產】11 個越南房地產注意事項，投資買賣全指南
立即與我們聯繫，或閱讀更多相關文章，取得最新市場分析與法規資訊，助您在海外房市中搶先卡位，穩健獲利！
了解越南不動產投資，弘越地產給你最全面最詳盡的介紹－弘越地產
專業團隊在越南市場深耕多年，具豐富經驗，可精準估價，協助您快速變現房產。弘越地產已成功交易近百間二手項目，熟悉市場動向，確保您獲得最佳價值。
配合多家仲介，包括越南本地、韓國、日本、台灣、中國等，將您的物件快速推廣，提高尋找買家的效率。專業帶看回報團隊隨時為您服務，即時回報物件情況，確保您掌握最新資訊。
我們提供合法安全的過戶程序，並有法律與翻譯團隊協助您完成交易過程，保障您的權益。在交易完成後，我們也將協助您合法匯出資金並繳稅，讓您安心將越南盾轉換成美元，在合法合規的框架下順利完成交易。
聯絡弘越地產
弘越地產－越南在地辦事處
弘越地產越南辦事處地址：100000 越南 Hà Nội, Cầu Giấy, Trung Hoà, Dcapitale, Đ. Trần Duy Hưng
參考資料
» 更多推薦:
2025電子產品10款熱門推薦：抽獎、贈禮、行銷活動必選3C／家電！
【越南房地產】2024 不動產市場發展回顧與 2025 年度展望