隨著越南成為東南亞最受矚目的投資熱點，越來越多台灣投資人開始關注當地不動產市場。
但外國人到底能不能在越南買房？流程複不複雜？有什麼法律限制、風險或稅費要注意？
這篇懶人包一次解答你所有疑問，幫助你穩健掌握跨國置產第一步。
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外國人可以在越南買房嗎？法律怎麼規定？
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2015 年《住房法》開放外資購房權利
自 2015 年 7 月起，越南正式開放外國人可購買部分新建案房屋，只要持有有效護照與入境許可，就可合法在越南購房。
可買房屋但土地仍屬國有，僅取得使用權
越南土地全面國有，外國人只能擁有建物 50 年所有權（可申請一次延長），土地則由開發商代持。
可購買新建案中的商品房，名額與比例有限
依法規，越南房地產買賣的單一建案中，開放給外國人的戶數最多為總戶數的 30%。非所有建案皆開放，需確認建商是否具外資銷售資格。
越南房地產買賣流程怎麼走？完整步驟整理
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找合法建案／開發商
建議尋找信譽良好的仲介或建商，確認其具備外資配額與合法銷售資格，例如 Vinhomes、Masterise Homes 等具代表性的開發商。
簽署預訂合約與付款程序（通常分期）
通常進行越南房地產買賣時，都需先支付訂金與預約金，之後依付款期程完成多期繳款，並於支付 30% 以上時簽署正式買賣合約（SPA）。
取得房屋所有權證書（Pink Book）流程
交屋後，繳清 95% 房款即可申請「粉紅本」（越南產權證明），文件包含單身證明、戶籍文件等，取得後即為合法房產所有人。
越南買房有哪些稅費與成本？
購買時稅金與登記費（0.5% 登記費 + VAT）
在越南買房地產時時須繳納 10% VAT（若為預售屋）與 0.5% 登記費；另部分建案會包含 2% 維修基金於總價中。
出售時需繳的個人所得稅（2%）
越南房地產在轉售時需繳納 2% 銷售稅，若有租賃收入，則需每年報繳 10% 綜合稅（含個人稅與營業稅）。
其他潛在費用：律師費、公證費、管理費等
公證、翻譯、代辦費用視案件與城市而異，一般裝潢費用約為新台幣 30~50 萬元不等。
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越南與台灣買賣房地產有什麼不同？
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土地制度不同：越南為土地國有制
台灣為私有制，越南則無私人土地所有權，僅可取得「土地使用權」，這是越南房地產買賣跟台灣房地產買賣最大不同的地方，土地使用權有時間限制，不是永久的！
合約保障機制不如台灣成熟，需特別謹慎
越南房地產買賣時，SPA 合約須親自簽署且不可在海外完成，建議全程委託律師協助審閱並簽約，與弘越地產合作的客戶則無須擔心，我們會全程為你確保你的權益與保障！
資金匯出入管制與匯率風險
越南房地產買賣務必要有越南資金匯出入，且需合法名目與完稅證明，並提交匯入匯出者身分一致的帳戶文件。
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買越南房地產有哪些風險與注意事項？
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紅本／粉本問題：確認物權是否完整
若建案無法提供「粉紅本」，未來在轉售與貸款上將面臨限制，參與越南房地產買賣前須確認建商配額與建物登記完整性。
建案開發商信用需確認（防止爛尾）
慎選有交屋保證與實績的建商，避免購買尚未開工或信用不明之物件。
法規變動與城市政策影響投資報酬
越南法規偶有更新，部分城市亦可能有針對短租或海外買家政策變動，投資越南房地產進行買賣前須留意政府公告與稅制改變。
有哪些城市是越南買房熱點？
胡志明市：外資企業多、人口紅利強
南越經濟中心，區域包含第一郡、七郡、守添新區，租金回報率高，投報率約 4~6%。
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河內：政治與高科技發展區
北越首都，半導體產業與外商進駐快速發展，房價年漲幅可達 10~15%，租金報酬穩定。
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海防、北寧、北江：未來發展高潛力地區
位於北越工業廊帶，是美中貿易戰後外資轉移的重要承接地。近年漲幅明顯，對中長期資本增值與收租並重的投資者而言，是值得佈局的潛力區域。
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越南房地產買賣要穩健評估、合法操作
越南房市具備人口紅利、經濟成長、高報酬等吸引力，但制度差異與操作複雜性也不容忽視。若你是首次海外置產，建議：
- 與具信譽的房產顧問合作
- 全程依法操作並保存匯款、合約、完稅文件
- 結合產權、安全、稅務、城市潛力等多面向評估
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