本篇文章以經濟數據為基礎,分析越南房地產市場的現狀與未來發展趨勢,從房價歷史趨勢、經濟發展與外國投資三大角度,探討越南房產的投資潛力。我們也提供了越南各大城市,如:胡志明市、河內和海防的房價範圍提供給你參考。最後也說明外國人在越南購房的相關法規和投資獲利方式。
透過這些資訊,你可以更完整地了解越南房市的機遇,為你的越南房地產投資決策提供參考。
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越南房子多少錢?未來發展趨勢如何?
越南房地產市場的發展迅速且充滿潛力。本段落將從過去的房價趨勢、越南經濟發展現狀及外國投資增長這三個角度,為你解析越南房子的價格走向,並探討其未來的發展潛力。通過這些因素,我們可以對越南房地產市場的現狀與前景有更深入的了解,幫助你做出更明智的投資決策。
越南房子目前的發展趨勢如何?
要了解越南房子的發展趨勢,我們可以從 3 個角度去解析:過去的售價趨勢、越南整體經濟發展、外國投資越南數字變化。
鑑往知來,從 3 個角度了解越南房子發展趨勢
- 過往:從房地產售價歷史趨勢了解房地產市場發展路程。
- 現今:從 GDP 了解當前越南經濟的發展情況。
- 未來:以外資投資數額預期越南未來發展前景。
過去幾年的房價趨勢
越南房地產過去幾年的增長相當明顯,其增長的理由包含:房價相對低、法律支持外國人購買公寓、人口的勞動參與率高(消費能力強)。
從 2020 年至 2023 年的售價數據,平均售價上漲了 17%,而二手房產市場的售價則上漲了 10%。
越南當前經濟發展局勢
越南經濟的發展局勢,在東盟國家當中,已連續 42 年位列 GDP 增長率首位,由此可以看出越南這個國家的經濟正在大幅起飛。
在經濟起飛的國家中,是否有年輕人口去支持國家的持續發展相當重要,而越南當前人口的年齡分布也以 15~64 歲的青壯年人口為主,這個狀態確保了未來 15 年到 20 年的勞動力供給,支撐國家經濟的快速發展。
外國投資數字變化
要確保經濟的持續發展,越南已有明確的勞動力能夠進入產業,那麼在這個全球化的發展趨勢之下,外商對於越南的投資狀況如何呢?
外商 2023 年在越南投資的數額達到 366 億美元,增長了 32.1%,屬於東盟國家的前三名。
從這張圖表可以看到,韓國、新加坡、日本、台灣、香港…等經濟發達國家,對於越南的投資數額都超過 2 億美元,可以見得越南未來的發展,將有外資進駐的支持產業持續發展。
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越南房子多少台幣?土地一坪多少錢?
越南房地產目前最主要的交易發生地點多在:海防、河內、胡志明…等主要的大城市。
越南房子少錢?以海防市中心售價為例
海防市中心平均售價約為 1300 美元/平方米。
換算台幣約為 4 萬台幣/平方公尺。
再從平方公尺換算為台坪約為 13.3 萬台幣/坪。
根據你購入的地坪大小、地段差異,每個建案的售價也不太相同,建議在了解資訊時可以直接詢問為你服務的仲介或服務商。
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越南房子多少錢?重要注意事項
了解越南房子多少錢,有兩項最主要需要注意的地方。
越南房子多少錢的特別注意事項:
- 越南房子的參考價格也受到外匯匯率的變化影響。
- 另外,越南房子的地坪算法跟台灣不同,跟台灣最大不同的地方在於公設比的計算,越南房子的計算是以「使用面積(NSA)」為計算,而台灣則是「建築面積(GSA)」,兩者在計算上並不相同。
越南盾匯率走勢
越南盾兌新臺幣匯率長期波動大約在於 1:0.0012~1:0.0016 之間,近一年約為 1:0.0013。
越南土地一坪多少錢?如何計算?
越南房地產的規定上,跟台灣房地產最大不同,在於面積的計算方式:臺灣是建築面積為計算,越南則是使用面積為計算。簡單來說,越南房地產的坪數是不含公設的;所以同樣的 20 坪,在越南的房子當中,看起來會比臺灣的 20 坪還要更寬敞。
以我們近期主要銷售的海防建案舉例,使用面積為:110.0 米平方,是實際的淨使用面積,不包含公設(如大廳、泳池、健身房…等住戶共同使用的公共場所)。
越南的面積計算單位與台灣不同
另外,越南的面積計算方式是以「平方公尺」為計算單位,不同於台灣的台坪為計算單位。
而台坪與平方公尺的換算是:1 坪:3.3058 平方公尺。
同樣以海防的建案舉例:110.0 米平方,換算台坪就是 110.0 除以 3.3058 約等於 33.27 台坪。
越南房價高嗎?越南房子多少錢才是合理價格?
買房投資的價格合不合理,看的是他是否有增值空間,買便宜的房子,但沒有增值空間,其實對投資者來說,也是一筆失敗的投資。
越南房子的合理價格可以比對越南鄰近開發中國家與已開發國家的房價,以圖表的 2024 年 6 月資料顯示,比起已開發國家如日本、台灣、香港、新加坡,都還有相當大的增值空間。
即使是對比鄰近的開發中國家,如:印尼、泰國…等,越南的房價也仍有穩定增長的潛力。
如何快速知道越南房子多少錢?及越南房產相關知識?
弘越地產,是在越南深耕六年的越南房地產臺灣人專家所經營,團隊擁有越南合法執照,並有法律顧問陪伴,幫助你投資越南房地產的過程,安全有保障,不怕誤踩越南房地產法規的線。
越南各大行政地區房子多少錢
這部分我們整理越南主要房地產交易行政區的交易數據,提供越南房子多少錢的數字給你參考。
胡志明房子多少錢
胡志明市中心房子目前每坪價格約在 39 萬台幣~132.2 萬台幣不等。
根據不同的地段、不同房型、不同建案,每坪成交價格也會有所差異,本數據僅為參考範圍。
河內房子多少錢
河內市中心房子目前每坪價格約在 21 萬台幣~40 萬台幣不等。
根據不同的地段、不同房型、不同建案,每坪成交價格也會有所差異,本數據僅為參考範圍。
海防房子多少錢
海防市中心房子目前每坪價格約在 17 萬台幣~28 萬台幣不等。
根據不同的地段、不同房型、不同建案,每坪成交價格也會有所差異,本數據僅為參考範圍。
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海防房地產建案推薦
目前越南房子的市場狀況,價格一直在提升,而主要有增值潛力的房地產地區,就是以海防為主,海防是越南工業地區的城市,所以在人口與就業機會上都僅次於河內與胡志明市,房地產的增值潛力也是相當大,目前的每坪售價也有相當大的優勢,未來增值潛力可與河內做參考。
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越南房子多少錢?值得外國人投資嗎?
外國人可以在越南買房子嗎?
越南在 2015 年實施新版《住房法》,根據此法規規定,外國人只要具有入境越南資格,就有部分地區的越南房子開放外國人進行購買,主要開放的類型是公寓、透天為主,並且有限額:公寓 30%、透天 10%,相對價格也不同,目前主要的外國人購買越南房子,是以公寓的產品為主。
越南房子值得外國人投資嗎?
如本文前段的圖表與數據顯示,越南房子在未來的增值潛力相當高。不論是租金回報率或資本增值率都相當優秀,房地產的投資回報率高於其他東盟的國家。尤其是越南當前正處於經濟大幅增長的時代,就像台灣 60、70 年代的經濟起飛,只要選擇正確的行政區與產品,越南房子接下來 10 年的發展相當可期。
外國人投資越南房子的獲利方式有哪些?
以弘越地產的經驗,外國人、尤其台灣人在越南房子的投資獲利,主要來自兩種方式:資本增值(二手買賣)、房屋出租(房東自租、包租代管)。而弘越地產的服務項目中,除了協助你進行房子的交易之外,我們也有一條龍的裝潢、代管服務。
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