越南房地產市場正逐漸成為國際投資者關注的焦點。本文深入探討了在越南置產的 5 大好處，包括人口紅利、外資挹注、房價增值潛力、投報率，以及越南相對安全的環境。
此外，我們還提供了外國人在越南置產的完整流程，從選定物件到裝修出租，以及相關的法律條件和限制。
這篇文章將幫助你瞭解如何在越南安全有效地進行房地產投資，並解答外國人在越南置產常見問題。
延伸閱讀：弘越地產》越南不動產仲介經驗談，華人投資者的 3 大困境
越南置產的 5 大好處與注意事項
絕大多數人投資海外不動產時，都不是要用來自住。除了風險分散之外，更低的基期與更高的投報率都是會吸引投資人的地方。而當前在越南置產，我們透過本段分享 5 個主要好處，幫助你了解越南的房地產紅利何在。
越南置產好處 1：越南的人口紅利正在爆發
- 人口年輕的越南，從人口金字塔的圖，可以看到當前人口屬於正金字塔型，未來幾十年的勞動力人口將持續佔有相當優勢的比例。
- 越南的青年人口比例約佔總人口 30 %、勞動力人口約 61％、老年人口約 9％。
- 越南在未來 15 年內，勞動力人口只會持續增加，這些年輕人勢必需要一個住家，是越南不動產的主要消費族群。
越南置產好處 2：越南經濟發展有外資挹注
- 由於有人口紅利，故當地的人力成本相對低廉，這吸引了外資的目光。
- 近幾年，外資持續在越南設置廠房，除了創造就業機會，也創造了工廠附近生活圈的房屋需求。
- 人口紅利、加上外資的挹注，越南的不動產市場正在飛快的成長。
越南置產好處 3：越南房價的增值空間可期
- 以上兩者，為我們說明了越南房地產市場的需求，可以預期是相當強勁的。
- 這時我們再加入相鄰國家的房地產價格做比較，可以發現，越南的房價比起鄰近國家，相當低廉。
- 強大的需求，加上低廉的房價，可見在越南置產的未來增值潛力還有很大的空間。
延伸閱讀：越南房子多少錢？多少錢才合理？越南房價發展趨勢如何？
越南置產好處 4：投資報酬率非常可觀
- 投資者最在意的就是，投入的資金預期可以取得多少的報酬。
- 越南房地產的投資報酬率主要來自於兩者：租金報酬、房產增值，以弘越地產的經驗做分享。
在越南首都河內購買新屋為例：近年的租金報酬率約 4~10％、房產增值率約 10～15％。
- 等於在越南置產的投資報酬率，一年約有 15～20％ 的總投資報酬率，是非常可觀的預期報酬，大概 5、6 年就可以回收投入的成本。
延伸閱讀：外國人在越南買房貸款容易嗎？不能在越南貸款該怎麼做？
越南置產好處 5：安全的治安環境
- 另一個房地產投資者特別關注的兩點是資金安全性與人身安全性。
- 人身安全：越南河內、胡志明市，在東南亞國家的治安評分都是排名靠前的地區。
- 資金安全：越南是外匯管制國家，資金的匯入匯出都要有合法名目，且越南的住房法規定也清楚地列出外國人合法擁有越南房產的權利義務
以弘越地產的經驗，只要買房資金是合法匯入，賣房時有遵循正確流程，資金的匯出在實務上都能順利完成。
越南置產注意事項
我們前面分享了當前在越南置產的 5 個大優勢，也同時分享給你 3 個需要注意的事情。
雖然投資報酬率相當可觀吸引人，但是要在越南置產，需要注意的細節相當多。
如果是語言不通的投資者，找到值得信賴的專業越南房地產仲介，是最安全有保障的做法。
- 越南置產要注意：慎選開發商與建商！
弘越地產的專業經驗，在挑選房地產的商品時，務必要挑選知名、較大間的地產開發商，這些知名的開發商在信譽與穩定度都有更好的歷史，也較不會出現房子蓋一半倒閉的風險。 - 越南置產要注意：越南房產市場特性！
越南房產市場最主要的特性，是法律規定外國人持有的比例，公寓最多 30％，透天房 10％，且外國人只能買外國人持有的二手房，若外國人賣房給越南人，越南人不能再轉手賣給外國人。 - 越南置產要注意：產品價格要看清！
越南房子有分賣給外國人跟賣給越南人，有少數熱門的項目外國人跟越南人有價差，例如：近期河內熱門的新加坡建商 Lumi Hanoi，外國人要額外加價 10％。建議在購買房產前，先跟越南房產仲介確認，心儀的項目是否有外國人加價，並考量加價範圍是否可接受，再進行投資。
越南置產買房完整流程 11 步驟，帶你一次走過
在越南置產買房的過程中，了解完整的流程與每個步驟相當重要。
本段落詳細介紹了越南置產的 11 個關鍵步驟，從地區考察、開設銀行帳戶、資金匯入，到選房簽約、交屋點交，並解釋了裝修出租與轉手賣房的過程。
透過這個越南置產流程指南，你可以了解越南房產投資的清晰操作路線，避免投資盲點，順利完成置產，實現資產增值獲益或穩定收租的目標。
越南置產：買房前準備
- 越南置產流程 01－考察置產地區與標的物
- 了解當地交通規劃與生活環境，建議選擇未來規劃較完善的區域，未來增值空間會比較大。
- 弘越地產的投資人服務：越南房地產考察團，兩人即可成行。
- 越南置產流程 02－開設越南銀行帳戶
- 越南實施嚴格的外匯金流管制，必須有越南的銀行帳戶才能進行房地產投資購買流程。
- 可以於參加房地產考察團時一併申請辦理。
你可能想知道：弘越地產－越南銀行開戶服務流程與費用
- 越南置產流程 03－將置產資金匯入越南銀行帳戶
- 投資房產的資金是相當大筆的支付款項，務必提前規畫好你的投資預算。清楚評估投資資金水位，了解風險，長期規劃。
- 如前文提及，越南實施嚴格的金流管制，所以匯入資金時，務必透過本人名下帳戶進行匯款，以免未來獲利後資金無法匯出越南。
- 未來確定購屋時，款項必須由屋主的越南銀行帳戶匯款到建商帳戶，只能用銀行匯款交易，不接受現金交易。
延伸閱讀：越南房子多少錢？多少錢才合理？越南房價發展趨勢如何？
越南置產：買房流程細部步驟
- 越南置產流程 04－選定項目、支付訂金
- 選擇項目時，建議選擇大品牌建商的房產商品。
- 選擇房產時，了解未來的地區生活規劃，以及大樓的社區規劃相當重要。
- 選定房產後，預先支付訂金（約 5000 萬越盾～2 億越盾），即可保留喜灣的房型與購屋名額。
- 越南置產流程 05－簽定正式房屋合約
- 選到置產的房型後，需到現場（以落地簽證入境）簽訂正式合約並支付簽約款項（訂金可抵）。
- 建商會提供預售屋的分期支付規劃與每期支付比例。
- 建商合約為越南文或英文，弘越地產會協助投資者翻譯為中文。
- 越南置產流程 06－根據建案狀態進行付款
- 按照房屋合約定期由越南銀行帳戶匯款到建商帳戶。
- 預售屋：根據建築進度與建商規範分期
- 新成屋：可直接全額付款
- 付款分期狀態通常如下：
- 完工前會付款至 50％～70％
- 交屋點交時完成 95％ 款項
- 最後 5％ 是辦理產權證（粉紅本）時支付
延伸閱讀：外國人在越南買房貸款容易嗎？不能在越南貸款該怎麼做？
- 越南置產流程 07－點交房屋
- 點交房屋時，需要確認建商的完工品質與當初合約的內容是否相符。
- 其中包含：房屋面積、水電管線、房屋品質、住戶使用項目、車位確認…等等。
- 購買大品牌建商產品的好處在於，這些建商在交屋的品質上有較好的信任度，且若有問題需要完善，在溝通上與服務效率也比較快速。
你可能有興趣：弘越地產服務項目－委託交屋驗收
- 越南置產流程 08－取得產權證
- 建商完整取得房屋的最後一步，就是產權證（粉紅本）辦理。
- 辦理粉紅本時，會完成最後 5％ 的房屋款項支付。
- 屋主需準備：3 個月效期落地簽、身分證明本、護照…等。
你可能有興趣：弘越地產服務項目－產權證（粉紅本）代辦申請
越南置產：交屋後，裝修出租與轉手
來到投資越南房產的最後一里路，從建商手中接過空屋之後，還需要進行裝修才能正式出租，而這當中有兩大重要要素：時間、預算。
裝潢時間越久，就越晚開始進行租屋的流程，報酬率就會受到影響。裝潢預算過高或過低，都會影響未來修繕時的麻煩程度，太貴怕換、太便宜怕壞。
弘越地產有多年的經驗，長期配合的裝潢設計公司，家具更由工廠直接生產，幫助你使用最精準的預算，做出最好的效果，省時省心力，出租效率也更快。
- 越南置產流程 09－室內裝潢與施工
- 委託弘越地產的裝潢方案，則可在交屋時直接完成手續，同時著手進行裝潢，省下找設計師、討論設計等繁瑣事務。
- 裝潢完成後，弘越地產會直接協助屋主進行裝潢驗收。
你可能有興趣：弘越地產－多種風格裝潢設計方案
- 越南置產流程 10－尋找租客承租房屋
- 從訂定合理租金、尋找優質租客、維護房屋整潔，弘越地產直營代租代管，全部幫你處理。
- 房東僅需做最簡單的聯繫，就可以輕鬆收租金。
你可能有興趣：弘越地產雲端服務鏈－直營代租代管
- 越南置產流程 11－持續收租或買賣轉手，獲利了結
- 以年報酬率 15～20％ 的報酬算，大約 5、6 年即可將投資的資金翻倍。
- 這時可以選擇繼續持有房產，並出租給租客，繼續輕鬆收租。
- 如果有其他打算，想要轉手獲利了解。弘越地產有多國仲介的人脈，能夠協助屋主媒合下家屋主。
- 獲利了結完成後，弘越地產協助多位客戶順利完成房屋過戶，並將資金合法匯出。
你可能有興趣：
1. 二手房屋買賣流程
2. 弘越地產服務－出售越南房產變現
💬 外國人在越南置產常見問題整理
👀 外國人在越南置產條件有哪些？
根據 2014 年版的越南《住房法》規定，2015 年 7 月 1 日起，只要是合法入境越南的外國人，都可以在越南置產購買特定區域、類型的房地產。公寓大樓的外國人持有比例最多 30％，連排透天的外國人持有比例則為 10％。
👀 外國人可以跟越南人買房子嗎？
不行喔！越南人持有越南房產是永久產權，並不像外國人的有限產權。只要房產持有權是越南人之後，就不能再賣回給外國人。
👀 外國人可以永久持有越南房子嗎？
不行喔！外國人購買越南房產的產權年限為 50 年，並有一次延長申請的機會。
此外，如果該房產被賣給越南人，則產權會變更為越南人的永久產權，一但房產賣給越南人，則不能再賣回給外國人，
立即加入弘越地產 200+ 會員 ，訂閱越南不動產第一手資訊
想瞭解越南房地產市場詳情，弘越地產官方 LINE 提供更多越南精選的不動產物件推薦與相關服務。
你可能有興趣：越南置產 5 大好處，外國人在越南買房子流程與常見問題！
專業越南置產投資專家【弘越地產】相關連絡方式與資訊
專業團隊在越南市場深耕多年，具豐富經驗，可精準估價，協助您快速變現房產。弘越地產已成功交易近百間二手項目，熟悉市場動向，確保您獲得最佳價值。
配合多家仲介，包括越南本地、韓國、日本、台灣、中國等，將您的物件快速推廣，提高尋找買家的效率。專業帶看回報團隊隨時為您服務，即時回報物件情況，確保您掌握最新資訊。
我們提供合法安全的過戶程序，並有法律與翻譯團隊協助您完成交易過程，保障您的權益。在交易完成後，我們也將協助您合法匯出資金並繳稅，讓您安心將越南盾轉換成美元，在合法合規的框架下順利完成交易。
聯絡弘越地產
弘越地產越南在地辦事處
資料來源
- 越南人口金字塔：https://population-pyramid.net/zh-tw/pp/越南
- 越南產權常見問題：https://homelands.asia/purchasing-guild/often-qa/