外國人在越南買房子需要注意什麼？買房規則是？值得嗎？

在越南購房時，外國人需關注城市發展規劃、資金籌備及建商規定等重要因素，並了解越南房市的買房規則，如持有年限、交易條件及稅金等細節。

在國家發展趨勢上，越南擁有年輕且成長中的人口紅利、經濟高增長、快速的都市化進程，加上具有吸引力的租金及資本增值回報，使得越南房地產成為值得許多投資人考慮的投資標的。

本篇文章將帶您深入解析在越南買房的投資價值，幫助您理解重要規則及避免常見的投資風險。

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外國人在越南買房子需要注意什麼？

外國人在越南購房需關注到以下幾點，如：城市發展規劃、資金籌備及建商規定…等關鍵因素。投資前建議要做足功課，了解主要城市如河內、胡志明市及其衛星城市的發展潛力，確保在投資後，能夠取得一定的房產增值空間。

由於越南對外國人貸款限制多，須備足資金以應付全額付款。且越南房市屬「賣方市場」，在房屋交易上通常都是建商說了算，因此了解並準備符合建案的付款條件非常重要。

外國人在越南買房子需注意：城市發展規劃

外國人在越南買房子的人，是投資者為大多數，投資者最終追求的是資本增值。那麼在投資越南房子的時候，就必須注意整個城市的發展規劃，以避免未來資本增值的空間受限。

越南知名的兩個大城市分別為：北越河內、南越胡志明市，除此之外，弘越地產也長期關注北越河內周邊的衛星城市，如：海港城市－海防、工業城市－北江。

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在河內的產業蓬勃發展的同時，這兩個城市的就業機會與人口流入也是相當可觀，若要找到好的資本增值空間，也很適合從這兩個城市去發掘機會。

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外國人在越南買房子需注意：資金自備額

台灣人很習慣以貸款來買房子，再透過 20～40 年限慢慢還款，但是在越南，房屋貸款的難度與利率都非常不利於買方。

因此，在決定要到越南買房子投資前，務必要先確認清楚，自己的資金來源與籌備狀況是否足以負擔，以免找到心儀的房子，卻無法進行投資。

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外國人在越南買房子需注意：建商買賣規定

由於越南房地產是一個「賣方市場」，故買方在議價空間與買賣相關規則上，基本上只能配合建商的規定走。

尤其是預售屋的分期付款規則，不同建商或建案的支付週期與比例可能不相同，在決定之前要問清楚。

外國人在越南買房子的規則是？

以下我們整理了幾項重要的外國人在越南買房子的資格，其中包含：購買條件、持有佔比、土地所有權問題、房屋持有權的年限、房子的轉售規則。幫助你對外國人在越南買房子的相關規則，有基本的認識。

此為一個通常會遇到的規則，若不同的建商或房屋狀態不同，可能會有些許差異，建議在越南買房子之前，可以洽詢專業的意見，確認合約與法律相關規定，以避免後續買房之後，還要再處理衍伸問題。

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外國人在越南買房子規則：購買條件

持有有效護照、擁有越南簽證

外國人在越南買房子規則：持有佔比

外國人持有公寓佔比上限 30％，持有透天厝佔比上限 10％。

外國人在越南買房子規則：土地所有權

外國人買越南房子無法取得土地持有權。
越南人買越南房子才享有永久土地權。

外國人在越南買房子規則：房屋持有年限

外國人買越南房子的房屋持有權為 50 年，到期可延長。

外國人在越南買房子規則：交易方式

外國人在越南買房子，必須從越南的銀行進行匯款，不能使用現金交易。

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外國人在越南買房子規則：轉售規則

外國人只能從建商或外國人手中取得房子。
外國人可以將房子賣給越南人，但房子賣給越南人之後就不能再轉賣給外國人。
外國人不能從越南人手中取得房子。

外國人在越南買房子規則：買房稅金

買房增值稅：10％，通常已含在房價中。
社區維護金：2％，點交房子的時候繳交。

外國人在越南買房子規則：出租房子的稅金

出租稅額：增值稅 5％、個人所得稅 5％。
建議屋主務必合法納稅：未來從越南匯出資金時，匯款流程較不需擔憂。

外國人在越南買房子規則：賣房稅金

交易稅：親自辦理為 2％，計算公證的買賣價格之 2％。
交易稅：委託辦理為 4％，計算公證的買賣價格之 4％。

現在外國人在越南買房子值得嗎？

越南以年輕人口、經濟成長、快速都市化及優異的房地產投報率，展現出顯著的房地產投資潛力。年輕勞動力結構促進住宅需求，加上經濟增長帶來的所得提升，使房地產市場活力旺盛。

都市化推動大城市如河內、胡志明市的房價增長，且投資者可享 6%-8% 的租金收益率及 10%-15% 的資本增值率，這在亞洲市場中相當罕見，突顯越南房產作為外國投資者的絕佳選擇。

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本段落我們提供更詳細的說明，幫助你了解，當前的越南經濟趨勢與國家發展，為外國人在越南買房子投資，提供了哪些資產增值的優勢？

在越南買房子的優勢：越南人口紅利當前

越南擁有年輕且龐大的人口結構，根據世界銀行的數據，越南大約 54％的人口年齡在 15 到 54 歲之間，意味著越南的勞動力充沛且年輕。

越南人口紅利效應預計會在未來幾十年內逐漸顯現，驅動房地產需求，並促使都市地區的住房需求不斷上升。

此外，隨著年輕族群逐步進入職場並穩定下來，未來對住房的需求將更為強勁，使得房價和租金有更大的上升空間。

在越南買房子的優勢：人均所得高速成長中

越南經濟在近年來持續增長，使人均所得也迅速提高。根據越南國家統計局的數據，越南人均 GDP 年增率自 2010 年以來持續成長，尤其是在 2019 年至 2023 年，GDP 年增長平均達到 6.5%。

該趨勢帶動了消費力上升，並讓更多人有能力進入房地產市場購房。伴隨著收入增加，對於生活品質與住房需求的要求提高，為投資越南房產提供了良好的長期潛力。

在越南買房子的優勢：越南正在都市化的路上

越南目前正處於快速都市化的階段，據估計，至 2030 年，越南的城市化率將超過 50%。這一增速使得城市地區對住宅需求增加，並驅動房地產市場的快速發展。

大都市如河內、胡志明市和峴港等地區吸引了大量人口遷入，帶動住宅需求和土地價值。都市化進程加速，不僅推動房價的增長，也增加了投資者通過房產增值獲利的機會。

在越南買房子的優勢：租金+資本增值的投報率高

越南的房地產市場投報率頗具吸引力，尤其是大城市的租金收益率通常可達到 6% 至 8%，遠高於許多其他亞洲國家。除了租金收益外，房地產的資本增值也不容忽視。

隨著都市化與基礎建設的進展，越南房地產的增值潛力逐步提升。根據當地房地產公司的統計，越南主要城市的房價平均年增長率在 10% 至 15% 左右，對於長期投資者來說，租金和增值的結合提供了穩定且高效的投資回報。

外國人在越南買房子需要注意 5 個重點，取得越南地產投資優勢

市場潛力

越南房地產因經濟增長和城市化進程具備高租金收益和穩定的資本增值潛力。

購房前的注意事項
- 需了解城市發展規劃、資金籌備情況及建商規定。
- 建議選擇河內、胡志明市等成長潛力高的城市。

投資優勢
- 人口紅利：越南年輕且龐大的人口結構推動房產需求增長。
- 人均所得提高：收入增長使更多人有能力購房，提升房市需求。
- 快速都市化：城市人口不斷增加，推動住宅需求及房價上升。
- 高投報率：主要城市租金收益率約 6%-8%，房價年增幅約 10%-15%。